베케이션 렌탈을 운영하는 데 드는 비용(실수 포함)

에어비앤비나 기타 단기 휴가용 임대 숙소 운영의 재정적 측면에 관해 수백 가지 질문을 받았습니다. 구체적으로: 이익에 영향을 미치는 비용과 수수료를 자세히 설명해 주실 수 있나요? 숨겨진 비용이 있나요? 임대세는 정확히 어떻게 이루어지나요? 보험?! ACK!

우리에게 요청한 사람이 직접 해볼 생각인지, 그냥 호기심이 있었는지(돈에 대해 이야기하기 = 관심 있는 얼굴 이모티콘), 우리는 그것이 조금 이해가 되고 도움이 될 수 있는 모든 사람에게 도움이 되기를 바라는 마음으로 모든 것을 설명하고 있습니다. 이것이 실행 가능한 부업인지 아닌지에 대해 경계하십시오. 우리는 실제로 이 내용을 자세히 배우는 것을 정말 즐겼습니다. 그래서 우리가 배운 것을 공유하는 것이 재미있습니다.

분명히 휴가용 임대로 사용할 주택을 실제로 구매하고, 개조하고, 가구를 갖추는 것과 같은 비용이 있습니다. 명백히 큰 시작 비용은 프로젝트마다 다르며(모기지 지불도 마찬가지), 이미 가구가 가득한 집에서 에어비앤비를 하고 있을 수도 있습니다. 따라서 이 게시물은 좋아, 임대할 수 있는 집이 있는데 이제 어떡하지? 포인트를 부여하고 매년 발생할 수 있는 지속적인 운영 비용을 보장합니다.

우리는 귀하와의 경험에서 얻은 실제 숫자를 공유하고 있습니다. 분명히 달라질 수 있는 귀하의 비용을 예측하는 것으로 받아들이지 마십시오. 또한 듀플렉스는 하나의 건물이지만 2개의 별도 임대 유닛(총 침실 6개, 욕실 6개, 주방 2개, 거실 2개, 세탁실 2개, 뒷마당 2개 등)이라는 점을 사람들에게 상기시켜 줍니다. 따라서 임대가 1건이거나 공간이 더 작은 경우 이 수치는 발생하게 될 수치보다 훨씬 높을 수 있습니다.

캐비닛의 크라운 몰딩

유용

유틸리티의 존재는 아마도 누구에게나 놀라운 일이 아닐 것입니다. 그러나 계산을 하지 않고 1년 전체를 살펴보면 실제로 비용이 얼마나 드는지 알 수 있습니다. 임차인이 매월 유틸리티의 일부 또는 전부를 책임질 수 있는 일반적인 장기 임대와 달리, 휴가용 임대 세계에서는 일반적으로 모든 비용을 지불합니다. 듀플렉스에서는 다음 유틸리티 비용을 지불합니다.

• 상하수도
• 전기
• 쓰레기 수거
• 인터넷
• TV/스트리밍 서비스(Sling 및 Netflix 제공)

다른 사람들의 경우 목록에는 가스, 석유 또는 프로판(열원에 따라 다름)은 물론 주차비나 HOA 요금도 포함될 수 있습니다.

듀플렉스의 양면에 결합된 유틸리티 연간 비용은 약 ,200 , 지난 12개월을 기준으로 합니다. 고려해야 할 가장 중요한 점은 집을 임대하지 않아도 유틸리티가 사라지지 않는다는 것입니다(계절에 따라 임대하는 경우 매우 중요할 수 있음). 비수기에는 사용량이 적을 때 전기 및 수도 요금이 약간 줄어들지만 한 달에 약 0를 유지하는 최소 요금이 있습니다.

우리는 비어 있는 겨울철에 일부 이중 유틸리티(예: 인터넷 또는 쓰레기 수거)를 일시 중지하는 것을 고려했지만 많은 경우 잠재적인 절감 효과를 무효화할 만큼 높은 재연결 비용이 부과됩니다. 오프시즌에 한 달 동안 자리가 비어 있을 것이라는 것을 알았을 때 일부 스트리밍 TV 구독(Netflix 및 Sling)을 일시 중지할 수 있었는데, 이는 좋은 일이었습니다. (다음 게스트를 위해 시간에 맞춰 다시 시작하는 것을 잊지 마세요!)

잔디 관리 / 자산 관리

별장을 임대한 적이 있다면 청구서에 청소비가 표시되는 것에 익숙할 것입니다. 일반적으로 숙박 후 다음 손님을 맞이할 준비를 하기 위해 집을 청소하는 데 드는 비용입니다(여기에는 세탁, 침대 정리, 설거지 등이 포함됩니다). 우리는 숙박당 0의 청소비를 청구합니다. 왜냐하면 청소부가 우리에게 청구하는 금액이 바로 그것이기 때문입니다. 따라서 이 비용은 우리 측의 총체적인 세척입니다. 1년에 0달러를 소비했습니다. , 휴일 팁은 제외 ;)

하지만 청소비 외에 각 게스트를 위해 준비하는 데 필요한 기타 정기 유지관리 비용이 있을 수 있습니다. 잔디 관리, 수영장이나 온수 욕조 서비스, 겨울 여행지에서 호스팅하는 경우 눈 내리는 일 등이 포함될 수 있습니다. 우리는 소규모 지역 조경 회사에 비용을 지불하여 일관되고 안정적인 일정에 따라 마당을 깎고 듀플렉스 외부 공간을 날려버립니다. 다행이 연중 비용은 아니지만(겨울에는 아무 일도 일어나지 않음) 모든 것이 미친 듯이 성장하는 봄과 여름에 더 자주 오기 때문에 추가하면 연간 약 0가 됩니다. .

지난번 플로리다 렌트카에는 수영장 직원 한 명과 우리가 머무는 동안 별도의 잔디 관리 직원이 찾아왔던 것으로 기억합니다. 우리가 예약할 때 그가 우리에게 직접 전달한 비용도 아니었기 때문에 그의 임대 수익에서 나왔습니다.

또 다른 잠재적인 비용은 전문 자산 관리 또는 임대 관리 서비스를 고용하거나 의존하기로 선택한 경우입니다. 예약, 청소, 발생하는 문제 처리 등 많은 부담을 덜어줄 수 있지만 일반적으로 모든 예약에 대해 일정 비율의 비용을 청구합니다. Cape Charles의 경우 요금은 약 20%인 것으로 보이지만 해당 수치는 해당 지역과 제공되는 서비스에 따라 달라질 수 있습니다.

소모품 재입고

우리는 손님에게 소모품을 제공하기로 결정했기 때문에 초기 보관함을 구입했을 뿐만 아니라 재료가 부족할 때 모든 것을 보충해야 합니다. 우리가 제공하는 목록은 다음과 같습니다.

• 화장지(양면당 6롤 제공)
• 종이 타월(각 주방에 롤 1개씩)
• 냅킨(각 식당의 그릇에 쌓아두세요)
• 티슈(화장실당 1박스 - 필요에 따라 매주 교체하지 않음)
• 스폰지(각 주방에 새 스폰지 1개)
• 쓰레기 봉투(각 주방과 모든 욕실에 2개)
• 다양한 크기의 은박지 및 지퍼락 보관 가방
• 샴푸, 컨디셔너, 핸드솝, 바디워시
• 세탁세제, 섬유유연제, 얼룩제거제
• 요리에 필요한 소금, 후추, 올리브 오일
• 커피 찌꺼기, 티백, 설탕 봉지

우리가 게스트에게 제공하는 제품을 공유할 때마다 사람들은 다음과 같은 말을 듣습니다. 우리도 그런 일을 다 해요! 그리고 다른 사람들은 이렇게 말합니다. 무엇?! 여기서는 아무도 그런 것을 제공하지 않습니다! 내 추측으로는 지역에 따라 다르지만 케이프 찰스(Cape Charles)에 있는 다른 많은 휴가용 임대 숙소에서도 비슷한 품목을 제공합니다. 결국, 손님이 집처럼 편안함을 느끼는 데 도움이 된다면 기꺼이 준비해 드리겠습니다.

모두 말했다, 위 항목에 900달러를 썼습니다 올해. 다시 말하지만, 이는 귀하의 지역에서는 전혀 큰 품목이 아닐 수도 있습니다. 그러나 사용할 수 있는 것이 무엇인지, 일년 내내 보충하는 데 얼마만큼이 필요할지 파악하는 것이 현명합니다.

추가 린넨 및 수건

이것은 우리 청소기가 작동하는 방식에 특정한 것일 수 있지만 그녀는 여름이 시작될 때 세탁이 제 시간에 끝나지 않거나 얼룩이 있는 경우를 대비해 여분의 침대 린넨과 수건 세트를 편리하게 보관하라고 조언했습니다. 더 긴 치료가 필요한 경우에도 그녀는 다음 손님에게 필요한 모든 것을 남길 수 있습니다. 따라서 우리에게 이것은 구매를 의미했습니다.

• 여분의 목욕 수건 8개
• 여분의 비치 타월 6개
• 여분의 수건과 손수건 12개
• 추가 퀸 시트 1세트 & 퀸 이불 커버 1개 & 인서트(두 퀸 침대 모두 얼룩이 질 가능성이 거의 없다고 주사위를 굴렸습니다)
• 추가 트윈 시트 2세트 및 트윈 이불 2개

실제로 우리는 각 측면에서 그렇게 했기 때문에 그 숫자를 두 배로 늘려야 합니다. 잠긴 주인의 옷장에 감사하게도 여분의 물건을 쓰레기통에 보관했습니다.

나무가 풍화된 것처럼 보이도록 만드는 방법

우리는 결코 A에 의존하지 않았습니다. 완벽한 여분의 세트가 있었지만 우리는 한두 번 이상 예비품을 집어들었고, 그래서 우리는 그것을 가지고 있어서 확실히 기뻤습니다(특히 두 개의 여분의 이불 커버!). 리넨과 수건을 추가로 구입하려면 한 면당 400달러가 넘는 비용이 듭니다. (총 800달러) . 또한 지난 몇 달 동안 수건 두어 개를 교체해야 했습니다(교체할 수 있었던 것이 다행이라고 생각합니다!). 따라서 미리 여분의 수건을 확보하거나 무작위 항목 교체를 위해 작은 예산을 따로 확보해야 합니다. 당신이가는 것은 아마도 현명한 생각 일 것입니다.

보험 및 세금

이제 우리는 재미있는 일을 시작하고 있습니다(하!). 먼저 보험부터 시작하겠습니다.

귀하의 부동산에 보험이 있어야 한다는 사실이 귀하를 놀라게 하지 않기를 바라지만, 우리는 이중 주택에 대한 보험이 약간의 학습 곡선이라는 것을 알았습니다. 하지만 우리는 반대편으로 나왔어요! 우리 듀플렉스의 복잡한 보험 요소는 다음과 같습니다. 1) 정규 거주지와 다르게 취급되는 단기 휴가용 임대 숙소라는 사실과 2) 물 근처에 있다는 사실(물이 많고 문제가 많음 – 적어도 그게 바로 그 것입니다) 보험사에서는 말합니다.) 이 두 가지 요인으로 인해 선택의 폭이 제한되었지만 결국 우리는 마음의 평화를 얻을 수 있도록 함께 작동하는 세 가지 정책을 마련하게 되었습니다.

1. 휴가용 임대 부동산 보험 정책: 이는 귀하의 주 거주지에 대해 가질 수 있는 주택 소유자의 정책과 유사합니다. 당신이 얻는 것이 무엇이든 단기 임대를 포함하는지 확인하십시오.
2. 추가 책임 정책: 휴가용 숙소를 임대하고 있는 몇몇 친구가 권장한 정책으로, 발생할 수 있는 사고, 부상 등에 대한 추가 보장을 제공합니다.
3. 홍수 정책: 우리는 엄밀히 말하면 범람원에 있지는 않지만 케이프 찰스에서는 대부분의 주민들이 이를 현명하다고 생각합니다.

여기 리치몬드에 있는 주 거주지에 대해서는 마지막 두 가지 정책 중 하나가 필요하지 않습니다. 하지만 주 거주지 또는 보조 거주지를 파트타임으로 임대하는 경우 전문가와 상담하여 충분한지 확인하는 것이 좋습니다. 기존 정책으로 보장됩니다. 단기 임차인이 귀하의 집을 점유하고 있는 동안 피해나 사고가 발생하는 경우 많은 표준 주택 소유자 정책으로는 충분하지 않을 수 있습니다.

보험이 재미있다고 생각했다면 세금을 좋아하게 되겠죠! 세금은 우리가 이 문제에 대해 가장 잘 알고 있다고 생각하는 부분이지만 알아내는 것은 매우 간단합니다. 따라서 이를 단서로 삼아 임대를 운영하고 있는 마을이나 도시의 요금이 얼마인지 조사하세요(지방 정부 사무소에 전화하거나 웹사이트를 확인하거나 해당 지역의 다른 호스트에게 문의하세요). 하지만 복잡하게 느껴진다면 다양한 정부 기관에서 우리와 대화한 모든 사람들이 기꺼이 도와주었고(그들은 아마도 우리가 세금을 내려고 한다는 사실에 기뻐했을 것입니다. 하하!) 1~2주 안에 문제를 해결했습니다. 그것의.

듀플렉스의 경우 다음을 지불합니다.

• 연간 카운티 재산세
• 연간 타운 재산세
• 분기별 카운티 임시 거주세(특히 휴가용 임대 소득에 대한 세금)
• 월간 마을 임시 점유세
• 월별 주 및 지방 판매세

듀플렉스가 위치한 두 지역(위에 나열된 처음 두 항목)에서 징수하는 재산세는 임대 금액이 아니라 주택 자체를 기준으로 합니다. 하지만 다른 것들은 우리가 임대 수입으로 벌어들이는 금액의 백분율이고 우리는 월별 또는 분기별로 이에 대한 서류를 계산하고 제출해야 합니다(비록 현재 Airbnb는 손님이 사이트에서 체크아웃할 때 버지니아에서 자동으로 판매세를 부과하지만 모두 여름에는 에어비앤비 대금 지급액에서 수동으로 인출해야 했습니다.

운이 좋으면 귀하의 마을에서 임시 거주세를 부과하지 않을 수도 있지만, 우리처럼 두 번 부과될 수도 있습니다. 한 번은 마을에서, 그다음에는 카운티에서 다시 부과됩니다. 이 게시물에서 계속해서 다양하다고 말하는 것 같지만 세금도 실제로 그렇게 합니다. 예를 들어, 우리 아버지는 다른 주에 임대차를 갖고 계시고 임시 거주세 3%를 내시는 반면 케이프 찰스에서는 6%를 내십니다. 두 가지 임시 거주세와 판매세 사이에서 이번 여름에 있었던 모든 예약의 약 11% 세금의 형태로 주, 카운티, 타운에 갔다. 재산세는 포함되지 않으니 참고하세요.

그래서 듀플렉스의 경우, 올해 세금과 보험료를 합친 금액은 약 ,400였습니다. . 길게 말하면, 임대의 생존 가능성을 평가할 때 세금 책임이 귀하의 이익에 확실히 영향을 미칠 수 있기 때문에 세금 책임을 확실히 알아야 합니다.

에어비앤비 호스트 수수료

Airbnb, VRBO 또는 HomeAway와 같은 사이트를 통해 임대를 운영하는 경우 1박 임대료도 할인된다는 점을 명심하세요. 게스트로서 귀하는 총 1박 요금에 추가로 수수료를 지불하는 데 익숙할 것입니다. 하지만 Airbnb는 호스트에게 지불하기 전에 1박 요금에서 3%의 수수료를 공제합니다. 따라서 게스트나 호스트 모두 실제로 나열된 1박 요금을 받지 못하는 것 같습니다. 하아! 우리는 운영 비용 계산(또는 이 게시물 끝의 총액)에 3% 수수료를 실제로 포함하지 않습니다. 왜냐하면 그것은 우리가 결코 볼 수 없는 돈이기 때문입니다. 따라서 1박 요금을 설정하면 그 중 일부가 선택한 렌탈 웹사이트에 전달된다는 점을 기억하세요.

VRBO나 HomeAway와 같은 다른 휴가용 임대 숙소 대신 Airbnb를 선택한 이유가 무엇인지 묻는 질문에 대한 대답은 휴가용 임대 숙소에 대해 몇 명의 친구를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 모두 해당 인터페이스를 가장 좋아했다는 것입니다. 그래서 우리는 그것을 위해 갔다. 지금까지 우리는 그것을 정말 좋아합니다. 여러 사이트에 듀플렉스를 나열하는 것을 고려했지만 서로 다른 플랫폼에서 여러 캘린더를 실행하는 경우 이중 예약 날짜를 피하기가 어려울 수 있다고 들었습니다.

기타 비용

그리고 우리는 이 게시물에서 매우 철저하게 노력했지만, 그 과정에서 여러분이 접하게 될 모든 것을 예측할 수는 없습니다. 올해, 우리는 아마도 기타 품목에 약 750달러를 썼을 것입니다. 다행히 이상한 일은 일어나지 않았습니다(HVAC 시스템 등을 교체할 필요가 없었습니다). 그러나 한 가지 작은 예는 주와 타운이 연간 사업 허가에 대해 소액의 수수료도 징수한다는 사실을 알게 된 것입니다(그리고 연간 임대 검사를 수행합니다). 매년 코드를 최신 상태로 유지하기 위해) 계획되지 않은 작은 비용으로 우리를 놀라게 했습니다. 하지만 이제는 익숙해졌고 무엇을 해야 할지 알았으므로 쉽습니다.

물론 고장난 물건을 교체하거나, 오작동하는 기기를 수리하기 위해 유지 관리 담당자에게 비용을 지불하거나, 심지어 집에 특정 편의 시설을 추가/변경하는 등의 비용도 있습니다. 이에 대한 구체적인 예는 여름 중간에 250달러를 지출하여 추가 비용을 지불했다는 것입니다. 암막 커튼 몇 명의 손님이 말한 후 듀플렉스에 있는 두 개의 앞 침실은 이른 아침에 매우 밝아졌습니다. 따라서 예산에 부담이 될 수 있지만, 이는 모두 귀하의 집에 머무르는 사람들에게 멋진 경험을 제공하려는 재미와 모험의 일부입니다. 말하자면…

젊은집사랑풀

우리는 또한 임차인이 도착하면 작은 환영 선물을 남기기로 결정했습니다. 마을의 현지 상점 중 한 곳에서 아이스크림이나 기념품을 구입할 수 있는 기프트 카드와 미리 스탬프가 찍힌 엽서가 포함된 손으로 쓴 메모입니다. 다시 한번 말씀드리지만, 이는 귀하가 부담해야 하는 비용은 아니지만, 저희는 고객이 즐거운 시간을 보내고 지역의 훌륭한 비즈니스를 자주 방문할 수 있기를 바라며 기꺼이 그렇게 할 것입니다. 고객 역시 이 호텔을 정말 좋아하는 것 같습니다. 아이스크림을 좋아하지 않는 사람이 어디 있겠어요?!

이 강아지를 감싸자. 스크롤을 아끼고 위의 모든 수학을 요약하겠습니다. 방금 계산한 모든 비용을 합산하면 연간 운영 비용은 약 ,750입니다. 올해 듀플렉스를 위해. 다시 말하지만, 이는 두 개의 별도 임대 유닛에 대한 것이므로 단일 또는 소규모 임대보다 높을 가능성이 높습니다. 그러나 우리의 요점은 전체 숫자보다는 그 과정에서 발생하는 다양한 비용에 관한 것입니다. 따라서 에어비앤비 창업을 고려하고 계시다면, 이 게시물이 제가 여기에 나열한 카테고리에서 자신의 운영 비용을 파악하는 출발점이 되기를 바랍니다.

위의 숫자는 많은 것처럼 느껴지지만 2019년에 모든 일이 끝난 후에도 여전히 수익을 낼 수 있을 만큼 충분한 숙박을 예약할 수 있었던 것은 행운이라고 생각합니다(하이파이브, 누구든지?!). 조만간 우리의 모든 건축 및 가구 비용이 적자 상태에서 벗어날 수 있을까요? 아니요! 하지만 적어도 우리는 가는 중이고 그 과정에서 많은 것을 배우고 많은 즐거움을 누려야 합니다.